$ 0 0 הנתבעים הפרו את הסכם המכר עם התובע, הן בכך שלא שילמו את היטל ההשבחה, והן בכך שלא ביצעו את כל הפעולות הדרושות לשם רישום זכויותיו בנכס, וזאת בניגוד להתחייבותם המפורשת בהסכם.