הסמכות לדון בתביעה נתונה לבימ"ש השלום; לנתבע זכות דיירות מוגנת לכאורה וזכות נטענת לכאורה לרכוש זכות בעלות בדירה מעמידר מכוח מעמדו כדייר מוגן. כל עוד לא הושלם מהלך רכישת הזכויות ע"י הנתבע, לא ניתן להתייחס לזכויות הנתבע כזכות קניינית בנכס לצורך הסמכות העניינית. אף אם הנתבע התחייב בסוף הדרך להעביר לתובעת זכות קניין במקרקעין, הרי שענייננו בשלב זה הוא בהתחייבות בעל אופי אובליגטורי; שווי הסעד אינו עולה על גבול סמכות בימ"ש השלום.
![]()
