$ 0 0 נקבע כי התובע היה 'הגורם היעיל' באופן שמזכה אותו בדמי תיווך. התובע היה מעורב ופעיל בהליך מכירת הדירה, זאת תוך ביצוע פעולות אינטנסיביות הן מול הנתבעת והן מול הרוכשים או מי מטעמם.